28 Rue TOURANGEAU · Gatineau
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 186,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,7 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 266 400 $ +113.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874828032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
81017874828032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +10 599 $ | 537 051 $ Poids 60 % |
| 2 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 531 259 $ Poids 56 % |
| 3 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 887 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −54 278 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 915 968 $ Poids 44 % |
| 4 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 909 m · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +47 587 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 780 858 $ Poids 43 % |
| 5 | 349, rue Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-10-11 · 342 m · Vendu 710 000 $ (3 799 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 789 340 $ Poids 39 % |
| 6 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 548 222 $ Poids 38 % |
| 7 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 594 475 $ Poids 34 % |
| 8 | 14, Rue Tourangeau, Gatineau 2024-06-21 · 64 m · Vendu 534 000 $ (2 885 $/m²) 185,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 651 813 $ Poids 30 % |
| 9 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 639 633 $ Poids 29 % |
| 10 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 900 $ Poids 28 % |
| 11 | 19, rue Tourangeau, Gatineau 2024-08-02 · 78 m · Vendu 727 000 $ (4 401 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +144 522 $ · Ajust. superficie +47 748 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 926 540 $ Poids 27 % |
| 12 | 970, rue Charette, Gatineau 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (2 815 $/m²) 154,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +45 036 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 519 298 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.