21 Rue TOURANGEAU · Gatineau
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 200,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 272 500 $ +107.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874828702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
81017874828702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 479 $ Poids 60 % |
| 2 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 827 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 926 435 $ Poids 60 % |
| 3 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 891 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 510 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 588 108 $ Poids 54 % |
| 4 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 539 472 $ Poids 52 % |
| 5 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 601 413 $ Poids 44 % |
| 6 | 349, rue Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-10-11 · 400 m · Vendu 710 000 $ (3 799 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 808 072 $ Poids 36 % |
| 7 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 862 m · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +75 245 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 795 215 $ Poids 33 % |
| 8 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 561 762 $ Poids 32 % |
| 9 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 650 573 $ Poids 29 % |
| 10 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 736 $ Poids 29 % |
| 11 | 14, Rue Tourangeau, Gatineau 2024-06-21 · 75 m · Vendu 534 000 $ (2 885 $/m²) 185,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 660 750 $ Poids 27 % |
| 12 | 19, rue Tourangeau, Gatineau 2024-08-02 · 28 m · Vendu 727 000 $ (4 401 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +144 522 $ · Ajust. superficie +77 673 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 941 925 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.