31 Rue CASTORS · Gatineau
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 195,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,6 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 262 400 $ +103.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874829057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
81017874829057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 544 343 $ Poids 63 % |
| 2 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 538 239 $ Poids 55 % |
| 3 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 866 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −35 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 742 $ Poids 54 % |
| 4 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 944 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −39 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 965 $ Poids 46 % |
| 5 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 600 846 $ Poids 41 % |
| 6 | 349, rue Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-10-11 · 432 m · Vendu 710 000 $ (3 799 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 799 335 $ Poids 37 % |
| 7 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 649 057 $ Poids 33 % |
| 8 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +65 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 510 $ Poids 33 % |
| 9 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +36 642 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 560 127 $ Poids 32 % |
| 10 | 14, Rue Tourangeau, Gatineau 2024-06-21 · 222 m · Vendu 534 000 $ (2 885 $/m²) 185,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 659 455 $ Poids 28 % |
| 11 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 733 $ Poids 27 % |
| 12 | 19, rue Tourangeau, Gatineau 2024-08-02 · 195 m · Vendu 727 000 $ (4 401 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +144 522 $ · Ajust. superficie +67 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 073 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.