20 Rue CASTORS · Gatineau
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 119,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,4 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 246 100 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874829111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
81017874829111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 505 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 392 453 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 596 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 390 172 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 152 m · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 531 977 $ Poids 80 % |
| 4 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 576 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 397 614 $ Poids 72 % |
| 5 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 431 089 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 577 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 425 975 $ Poids 67 % |
| 7 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 536 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 353 419 $ Poids 67 % |
| 8 | 80, rue Walker, Gatineau 2025-07-21 · 548 m · Vendu 399 900 $ (3 346 $/m²) 119,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 411 336 $ Poids 64 % |
| 9 | 38, rue Walker, Gatineau 2025-07-22 · 505 m · Vendu 399 900 $ (3 555 $/m²) 112,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 415 800 $ Poids 62 % |
| 10 | 78, rue Walker, Gatineau 2025-06-30 · 544 m · Vendu 388 000 $ (3 480 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 424 607 $ Poids 58 % |
| 11 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 990 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 109 173 $ Poids 56 % |
| 12 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 812 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 398 446 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.