25 Rue CASTORS · Gatineau
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 106,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 255 900 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874829958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
81017874829958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 420 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 369 913 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 487 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 367 705 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 652 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 536 485 $ Poids 80 % |
| 4 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 472 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 465 930 $ Poids 75 % |
| 5 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 432 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 334 908 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 512 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 403 229 $ Poids 73 % |
| 7 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 450 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 408 886 $ Poids 68 % |
| 8 | 38, rue Walker, Gatineau 2025-07-22 · 422 m · Vendu 399 900 $ (3 555 $/m²) 112,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 392 872 $ Poids 65 % |
| 9 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 572 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 467 958 $ Poids 64 % |
| 10 | 78, rue Walker, Gatineau 2025-06-30 · 439 m · Vendu 388 000 $ (3 480 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 402 162 $ Poids 63 % |
| 11 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 685 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 368 260 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 885 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 103 470 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.