1 Rue CASTORS · Gatineau
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 118,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 255 600 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874836209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
81017874836209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 466 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 388 581 $ Poids 86 % |
| 2 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 677 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 386 281 $ Poids 79 % |
| 3 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 257 m · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 527 021 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 471 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 422 073 $ Poids 72 % |
| 5 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 427 196 $ Poids 71 % |
| 6 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 646 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 394 042 $ Poids 69 % |
| 7 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 574 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 350 240 $ Poids 67 % |
| 8 | 38, rue Walker, Gatineau 2025-07-22 · 460 m · Vendu 399 900 $ (3 555 $/m²) 112,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 411 845 $ Poids 64 % |
| 9 | 80, rue Walker, Gatineau 2025-07-21 · 597 m · Vendu 399 900 $ (3 346 $/m²) 119,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 407 495 $ Poids 63 % |
| 10 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 966 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 391 483 $ Poids 62 % |
| 11 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 375 087 $ Poids 58 % |
| 12 | 78, rue Walker, Gatineau 2025-06-30 · 590 m · Vendu 388 000 $ (3 480 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 420 753 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.