2 Rue CASTORS · Gatineau
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 114,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 245 600 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874837005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
81017874837005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 455 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 380 166 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 640 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 377 862 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 481 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 413 587 $ Poids 75 % |
| 4 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 580 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 418 827 $ Poids 72 % |
| 5 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 545 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 343 331 $ Poids 71 % |
| 6 | 38, rue Walker, Gatineau 2025-07-22 · 451 m · Vendu 399 900 $ (3 555 $/m²) 112,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 403 269 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 203 m · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie −35 398 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 516 746 $ Poids 65 % |
| 8 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 610 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 386 518 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 769 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 543 $ Poids 63 % |
| 10 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 383 170 $ Poids 62 % |
| 11 | 80, rue Walker, Gatineau 2025-07-21 · 566 m · Vendu 399 900 $ (3 346 $/m²) 119,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 399 305 $ Poids 62 % |
| 12 | 78, rue Walker, Gatineau 2025-06-30 · 559 m · Vendu 388 000 $ (3 480 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 412 375 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.