3 Rue CASTORS · Gatineau
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 184,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 233 100 $ +118.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874837481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
81017874837481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 1000 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −13 249 $ | 510 126 $ Poids 63 % |
| 2 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 506 898 $ Poids 60 % |
| 3 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 738 m · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +43 113 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 746 459 $ Poids 50 % |
| 4 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 529 736 $ Poids 46 % |
| 5 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 787 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −58 818 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 871 827 $ Poids 45 % |
| 6 | 349, rue Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-10-11 · 452 m · Vendu 710 000 $ (3 799 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 778 061 $ Poids 37 % |
| 7 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −31 391 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 566 823 $ Poids 36 % |
| 8 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 986 $ Poids 33 % |
| 9 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 605 304 $ Poids 30 % |
| 10 | 14, Rue Tourangeau, Gatineau 2024-06-21 · 123 m · Vendu 534 000 $ (2 885 $/m²) 185,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 624 609 $ Poids 30 % |
| 11 | 99, rue Walker, Gatineau 2025-06-02 · 722 m · Vendu 432 500 $ (2 922 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +53 624 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 478 588 $ Poids 29 % |
| 12 | 19, rue Tourangeau, Gatineau 2024-08-02 · 105 m · Vendu 727 000 $ (4 401 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +144 522 $ · Ajust. superficie +42 907 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 888 984 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.