5 Rue CASTORS · Gatineau
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 169,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 309 800 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874837713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
81017874837713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 727 m · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 718 872 $ Poids 62 % |
| 2 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 994 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 489 433 $ Poids 56 % |
| 3 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 511 854 $ Poids 54 % |
| 4 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 968 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −10 599 $ | 491 510 $ Poids 53 % |
| 5 | 99, rue Walker, Gatineau 2025-06-02 · 692 m · Vendu 432 500 $ (2 922 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 456 379 $ Poids 42 % |
| 6 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 482 540 $ Poids 42 % |
| 7 | 383, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2025-07-15 · 741 m · Vendu 541 500 $ (3 719 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +44 443 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 622 635 $ Poids 41 % |
| 8 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 705 $ Poids 41 % |
| 9 | 653, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-08-20 · 892 m · Vendu 540 000 $ (3 699 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +43 459 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 050 $ Poids 40 % |
| 10 | 970, rue Charette, Gatineau 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (2 815 $/m²) 154,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 477 370 $ Poids 38 % |
| 11 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 759 $ Poids 35 % |
| 12 | 19, rue Tourangeau, Gatineau 2024-08-02 · 109 m · Vendu 727 000 $ (4 401 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +144 522 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 859 174 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.