7 Rue CASTORS · Gatineau
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 124,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 238 100 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874837905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
81017874837905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 199 m · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 536 388 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 376 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 396 940 $ Poids 79 % |
| 3 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 559 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 401 110 $ Poids 75 % |
| 4 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 591 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 394 582 $ Poids 75 % |
| 5 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 525 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 435 351 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 834 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 387 538 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 392 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 430 514 $ Poids 66 % |
| 8 | 80, rue Walker, Gatineau 2025-07-21 · 509 m · Vendu 399 900 $ (3 346 $/m²) 119,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 415 368 $ Poids 64 % |
| 9 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 761 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 401 722 $ Poids 63 % |
| 10 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 951 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 402 637 $ Poids 62 % |
| 11 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 485 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 357 107 $ Poids 62 % |
| 12 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 374 994 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.