6 Rue CASTORS · Gatineau
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 155,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 269 500 $ +96.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874838430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
81017874838430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 157 m · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie +47 061 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 588 385 $ Poids 67 % |
| 2 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 790 m · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 673 166 $ Poids 58 % |
| 3 | 383, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2025-07-15 · 720 m · Vendu 541 500 $ (3 719 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 582 506 $ Poids 54 % |
| 4 | 99, rue Walker, Gatineau 2025-06-02 · 657 m · Vendu 432 500 $ (2 922 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 435 484 $ Poids 54 % |
| 5 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 449 289 $ Poids 53 % |
| 6 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 894 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 425 945 $ Poids 50 % |
| 7 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 790 $ Poids 50 % |
| 8 | 653, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-08-20 · 934 m · Vendu 540 000 $ (3 699 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 605 $ Poids 49 % |
| 9 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 914 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 407 748 $ Poids 48 % |
| 10 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 481 813 $ Poids 47 % |
| 11 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 769 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +36 128 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 440 036 $ Poids 45 % |
| 12 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 628 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.