10 Rue CASTORS · Gatineau
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 99,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 197 000 $ +117.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874838436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
81017874838436600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 430 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 439 487 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 669 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 179 $ Poids 81 % |
| 3 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 608 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 441 201 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 701 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 347 805 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 381 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 349 358 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 514 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 434 278 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 739 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −19 795 $ | 423 412 $ Poids 67 % |
| 8 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 653 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 374 358 $ Poids 67 % |
| 9 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 653 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 115 611 $ Poids 66 % |
| 10 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 530 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 347 091 $ Poids 64 % |
| 11 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 441 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge −25 512 $ | 382 508 $ Poids 62 % |
| 12 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 932 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 530 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.