8 Rue CASTORS · Gatineau
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 200,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 265 700 $ +110.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874838453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
81017874838453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 938 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −7 949 $ | 537 250 $ Poids 64 % |
| 2 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 752 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 912 822 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 816 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 786 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 578 532 $ Poids 57 % |
| 4 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 968 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 532 048 $ Poids 56 % |
| 5 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 592 899 $ Poids 47 % |
| 6 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 808 m · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +74 838 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 784 833 $ Poids 35 % |
| 7 | 349, rue Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-10-11 · 473 m · Vendu 710 000 $ (3 799 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 807 692 $ Poids 35 % |
| 8 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +42 463 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 554 822 $ Poids 35 % |
| 9 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 640 089 $ Poids 32 % |
| 10 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 562 $ Poids 32 % |
| 11 | 14, Rue Tourangeau, Gatineau 2024-06-21 · 135 m · Vendu 534 000 $ (2 885 $/m²) 185,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 652 452 $ Poids 27 % |
| 12 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 520 621 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.