23 Rue CASTORS · Gatineau
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 111,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 260 400 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874839257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
81017874839257600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 389 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 376 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 467 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 373 916 $ Poids 90 % |
| 3 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 406 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 340 052 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 481 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 409 554 $ Poids 76 % |
| 5 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 414 975 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 627 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 546 844 $ Poids 75 % |
| 7 | 38, rue Walker, Gatineau 2025-07-22 · 391 m · Vendu 399 900 $ (3 555 $/m²) 112,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 399 226 $ Poids 69 % |
| 8 | 78, rue Walker, Gatineau 2025-06-30 · 413 m · Vendu 388 000 $ (3 480 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 408 399 $ Poids 66 % |
| 9 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 440 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +35 792 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 474 786 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 859 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 105 048 $ Poids 65 % |
| 11 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 446 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 383 250 $ Poids 63 % |
| 12 | 80, rue Walker, Gatineau 2025-07-21 · 417 m · Vendu 399 900 $ (3 346 $/m²) 119,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 395 616 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.