21 Rue CASTORS · Gatineau
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 132,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 242 900 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874839595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
81017874839595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 5 m · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 964 $ Poids 96 % |
| 2 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 428 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 420 414 $ Poids 76 % |
| 3 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 660 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 421 213 $ Poids 70 % |
| 4 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 452 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 415 893 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 955 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 277 $ Poids 65 % |
| 6 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 355 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 995 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 418 195 $ Poids 64 % |
| 7 | 76, rue Tremblay, Gatineau 2025-08-18 · 659 m · Vendu 530 000 $ (4 015 $/m²) 132 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 167 $ Poids 63 % |
| 8 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 799 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 391 560 $ Poids 63 % |
| 9 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 405 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 456 604 $ Poids 62 % |
| 10 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 928 $ Poids 61 % |
| 11 | 80, rue Walker, Gatineau 2025-07-21 · 395 m · Vendu 399 900 $ (3 346 $/m²) 119,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 436 250 $ Poids 59 % |
| 12 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 387 552 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.