11 Rue CASTORS · Gatineau
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 222,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 264 900 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874848071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
81017874848071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 758 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 612 660 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 698 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 963 658 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 895 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 727 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 571 378 $ Poids 49 % |
| 4 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 625 325 $ Poids 48 % |
| 5 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 923 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +52 243 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 563 822 $ Poids 39 % |
| 6 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 142 $ Poids 25 % |
| 7 | 349, rue Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-10-11 · 527 m · Vendu 710 000 $ (3 799 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +68 189 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 850 429 $ Poids 24 % |
| 8 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 899 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 683 899 $ Poids 24 % |
| 9 | 14, Rue Tourangeau, Gatineau 2024-06-21 · 183 m · Vendu 534 000 $ (2 885 $/m²) 185,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie +54 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 577 $ Poids 19 % |
| 10 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 060 $ Poids 17 % |
| 11 | 243, Rue Pierre-Laporte, Gatineau 2024-04-29 · 541 m · Vendu 410 000 $ (2 149 $/m²) 190,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 493 $ Poids 16 % |
| 12 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +49 176 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 550 837 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.