15 Rue CASTORS · Gatineau
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 296,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 035,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 366 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874848098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
81017874848098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 744 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +98 323 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 695 141 $ Poids 30 % |
| 2 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 677 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +171 088 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 088 534 $ Poids 20 % |
| 3 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 550 920 $ Poids 18 % |
| 4 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +47 436 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 855 013 $ Poids 17 % |
| 5 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +115 540 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 705 504 $ Poids 13 % |
| 6 | 468, chemin Foucault, L'Ange-Gardien 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 548 000 $ (2 228 $/m²) 246 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +55 802 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 709 029 $ Poids 9 % |
| 7 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +53 647 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 618 670 $ Poids 9 % |
| 8 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 855 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 488 $ · Ajust. âge −21 198 $ | 641 240 $ Poids 9 % |
| 9 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 759 576 $ Poids 8 % |
| 10 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 886 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +119 375 $ · Ajust. âge −16 712 $ | 616 629 $ Poids 6 % |
| 11 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +89 704 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 571 396 $ Poids 5 % |
| 12 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 472 750 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.