13 Rue CASTORS · Gatineau
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 191,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 269 400 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874848134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
81017874848134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 871 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −10 599 $ | 521 729 $ Poids 71 % |
| 2 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 901 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 517 645 $ Poids 65 % |
| 3 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 683 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −45 610 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 889 436 $ Poids 56 % |
| 4 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 746 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −46 472 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 562 746 $ Poids 46 % |
| 5 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 015 $ Poids 45 % |
| 6 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 540 427 $ Poids 44 % |
| 7 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 766 m · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +56 128 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 762 799 $ Poids 44 % |
| 8 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 620 181 $ Poids 37 % |
| 9 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 555 $ Poids 36 % |
| 10 | 349, rue Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-10-11 · 543 m · Vendu 710 000 $ (3 799 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 790 217 $ Poids 36 % |
| 11 | 14, Rue Tourangeau, Gatineau 2024-06-21 · 202 m · Vendu 534 000 $ (2 885 $/m²) 185,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 636 511 $ Poids 29 % |
| 12 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 620 141 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.