17 Rue CASTORS · Gatineau
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 150 m² · constr. 1983 · terrain 2 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 276 800 $ +126.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874849051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
81017874849051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 62 m · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 588 565 $ Poids 76 % |
| 2 | 99, rue Walker, Gatineau 2025-06-02 · 519 m · Vendu 432 500 $ (2 922 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 427 886 $ Poids 60 % |
| 3 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 782 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 408 164 $ Poids 58 % |
| 4 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 893 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 426 151 $ Poids 56 % |
| 5 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 640 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 440 108 $ Poids 55 % |
| 6 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 450 143 $ Poids 55 % |
| 7 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 185 $ Poids 54 % |
| 8 | 383, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2025-07-15 · 821 m · Vendu 541 500 $ (3 719 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 583 666 $ Poids 53 % |
| 9 | 653, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-08-20 · 898 m · Vendu 540 000 $ (3 699 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 988 $ Poids 53 % |
| 10 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 816 m · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 675 891 $ Poids 52 % |
| 11 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 418 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 439 870 $ Poids 51 % |
| 12 | 76, rue Tremblay, Gatineau 2025-08-18 · 622 m · Vendu 530 000 $ (4 015 $/m²) 132 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 599 302 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.