852 Rue RENE-LEVESQUE · Gatineau
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 99,6 m² · constr. 1994 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 180 700 $ +105.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874873889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
81017874873889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 543 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 355 871 $ Poids 84 % |
| 2 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 545 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 469 429 $ Poids 83 % |
| 3 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 557 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 360 131 $ Poids 78 % |
| 4 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 599 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 369 757 $ Poids 77 % |
| 5 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 228 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 461 625 $ Poids 75 % |
| 6 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 622 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 024 $ Poids 74 % |
| 7 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 427 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 462 669 $ Poids 73 % |
| 8 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 434 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 377 930 $ Poids 73 % |
| 9 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 868 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 542 085 $ Poids 71 % |
| 10 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 874 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 483 416 $ Poids 69 % |
| 11 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 556 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 374 882 $ Poids 69 % |
| 12 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 868 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 416 477 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.