36 Rue WALKER · Gatineau
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 122,4 m² · constr. 1994 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 176 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874878209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
81017874878209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 55 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 414 721 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 376 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 412 650 $ Poids 86 % |
| 3 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 335 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 418 818 $ Poids 82 % |
| 4 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 367 m · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +18 935 $ | 561 847 $ Poids 82 % |
| 5 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 292 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 453 736 $ Poids 78 % |
| 6 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 810 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 513 781 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 102 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 399 $ Poids 74 % |
| 8 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 829 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 389 792 $ Poids 74 % |
| 9 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 749 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +25 146 $ | 497 268 $ Poids 73 % |
| 10 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 685 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 403 562 $ Poids 73 % |
| 11 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 634 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 406 578 $ Poids 72 % |
| 12 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 828 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 400 557 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.