273 Rue NIXON · Gatineau
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 84,7 m² · constr. 2000 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 208 500 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874878708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
81017874878708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 110 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 439 001 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 186 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +7 009 $ | 167 030 $ Poids 94 % |
| 3 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 319 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 378 641 $ Poids 84 % |
| 4 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 319 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 116 933 $ Poids 84 % |
| 5 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 356 m · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 500 350 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 642 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 438 412 $ Poids 81 % |
| 7 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 447 951 $ Poids 80 % |
| 8 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 405 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 353 099 $ Poids 79 % |
| 9 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 445 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +17 816 $ | 429 039 $ Poids 78 % |
| 10 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 526 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 341 301 $ Poids 77 % |
| 11 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 712 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 394 876 $ Poids 71 % |
| 12 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 52 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 821 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.