31 Rue WALKER · Gatineau
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 105,1 m² · constr. 2001 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 238 100 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874878735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
81017874878735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 104 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 398 142 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 415 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 577 698 $ Poids 91 % |
| 3 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 82 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 498 460 $ Poids 86 % |
| 4 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 416 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 396 345 $ Poids 84 % |
| 5 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 50 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 431 632 $ Poids 80 % |
| 6 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 760 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 377 489 $ Poids 76 % |
| 7 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 682 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 400 901 $ Poids 76 % |
| 8 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 279 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 358 068 $ Poids 75 % |
| 9 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 649 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 154 $ Poids 74 % |
| 10 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 432 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 392 704 $ Poids 73 % |
| 11 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 438 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 499 823 $ Poids 72 % |
| 12 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 572 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 110 718 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.