269 Rue NIXON · Gatineau
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 94,7 m² · constr. 1997 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 206 100 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874878869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
81017874878869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 53 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 464 669 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 398 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 366 493 $ Poids 92 % |
| 3 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 465 526 $ Poids 91 % |
| 4 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 100 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 457 109 $ Poids 91 % |
| 5 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 513 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 355 838 $ Poids 86 % |
| 6 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 311 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 392 472 $ Poids 86 % |
| 7 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 438 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +11 877 $ | 444 711 $ Poids 86 % |
| 8 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 311 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 121 204 $ Poids 86 % |
| 9 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 381 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 536 913 $ Poids 85 % |
| 10 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 629 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 478 845 $ Poids 83 % |
| 11 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 653 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 365 345 $ Poids 80 % |
| 12 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 529 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 937 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.