46 Rue WALKER · Gatineau
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 120,1 m² · constr. 1992 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 191 100 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874879147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
81017874879147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 33 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 406 802 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 288 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 404 694 $ Poids 92 % |
| 3 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 247 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 411 522 $ Poids 82 % |
| 4 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 204 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 445 777 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 716 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +20 574 $ | 488 120 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 356 m · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 551 730 $ Poids 77 % |
| 7 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 183 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 440 418 $ Poids 77 % |
| 8 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 524 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +500 $ | 112 850 $ Poids 76 % |
| 9 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 150 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 365 193 $ Poids 75 % |
| 10 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 803 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 504 725 $ Poids 73 % |
| 11 | 80, rue Walker, Gatineau 2025-07-21 · 182 m · Vendu 399 900 $ (3 346 $/m²) 119,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 426 001 $ Poids 72 % |
| 12 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 875 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 381 571 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.