40 Rue WALKER · Gatineau
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 111,6 m² · constr. 1991 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 188 900 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874879164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
81017874879164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 321 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 387 915 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 355 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 567 251 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 152 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 423 468 $ Poids 84 % |
| 5 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 183 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 351 395 $ Poids 81 % |
| 6 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 237 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 148 $ Poids 80 % |
| 7 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 545 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 592 $ Poids 79 % |
| 8 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 727 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 468 922 $ Poids 78 % |
| 9 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 785 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 392 873 $ Poids 76 % |
| 10 | 38, rue Walker, Gatineau 2025-07-22 · 11 m · Vendu 399 900 $ (3 555 $/m²) 112,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 413 400 $ Poids 73 % |
| 11 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 51 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 491 018 $ Poids 71 % |
| 12 | 78, rue Walker, Gatineau 2025-06-30 · 205 m · Vendu 388 000 $ (3 480 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 422 153 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.