38 Rue WALKER · Gatineau
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 112,5 m² · constr. 1994 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 177 000 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874879172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
81017874879172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 23 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 397 423 $ Poids 100 % |
| 2 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 344 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 395 408 $ Poids 95 % |
| 3 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 131 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 942 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 374 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 578 410 $ Poids 82 % |
| 5 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 205 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 357 487 $ Poids 81 % |
| 6 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 259 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 436 697 $ Poids 80 % |
| 7 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 559 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 110 490 $ Poids 79 % |
| 8 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 736 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +25 146 $ | 477 571 $ Poids 78 % |
| 9 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 767 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 400 201 $ Poids 76 % |
| 10 | 38, rue Walker, Gatineau 2025-07-22 · 11 m · Vendu 399 900 $ (3 555 $/m²) 112,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 998 $ Poids 74 % |
| 11 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 850 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 384 352 $ Poids 70 % |
| 12 | 78, rue Walker, Gatineau 2025-06-30 · 227 m · Vendu 388 000 $ (3 480 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 429 539 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.