38 Rue WALKER · Gatineau
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 123,2 m² · constr. 2010 · terrain 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 199 100 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874879190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
81017874879190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 44 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 447 319 $ Poids 87 % |
| 2 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 365 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 445 643 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 364 m · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 598 648 $ Poids 83 % |
| 4 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 324 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 434 $ Poids 83 % |
| 5 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 281 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 113 $ Poids 77 % |
| 6 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 808 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 515 296 $ Poids 74 % |
| 7 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 691 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 441 343 $ Poids 74 % |
| 8 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 835 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 173 $ Poids 73 % |
| 9 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 446 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 453 090 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 643 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 434 049 $ Poids 73 % |
| 11 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 112 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 481 209 $ Poids 73 % |
| 12 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 744 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 519 433 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.