276 Rue NIXON · Gatineau
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 96,4 m² · constr. 2000 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 226 700 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874879683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
81017874879683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 1 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 553 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 360 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 374 824 $ Poids 91 % |
| 3 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 476 411 $ Poids 91 % |
| 4 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 341 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 550 325 $ Poids 90 % |
| 5 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 150 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 467 786 $ Poids 87 % |
| 6 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 401 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +17 816 $ | 454 323 $ Poids 85 % |
| 7 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 278 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 400 790 $ Poids 84 % |
| 8 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 278 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 123 773 $ Poids 83 % |
| 9 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 550 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 364 803 $ Poids 83 % |
| 10 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 640 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 320 $ Poids 83 % |
| 11 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 561 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 049 $ Poids 77 % |
| 12 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 694 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 374 654 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.