272 Rue NIXON · Gatineau
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 103 m² · constr. 1998 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 227 800 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874879864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
81017874879864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 333 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 563 159 $ Poids 95 % |
| 2 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 18 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 486 628 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 69 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 388 623 $ Poids 89 % |
| 4 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 339 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 386 762 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 351 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 383 629 $ Poids 80 % |
| 6 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 356 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 487 965 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 621 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 499 967 $ Poids 78 % |
| 8 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 132 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 422 041 $ Poids 76 % |
| 9 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 810 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 368 659 $ Poids 74 % |
| 10 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 836 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +22 521 $ | 248 609 $ Poids 73 % |
| 11 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 544 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 248 $ Poids 73 % |
| 12 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 392 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge +13 857 $ | 464 627 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.