796 Rue RENE-LEVESQUE · Gatineau
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 128,9 m² · constr. 1998 · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 248 800 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874880845800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
81017874880845800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 463 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 424 500 $ Poids 87 % |
| 2 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 667 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 423 882 $ Poids 80 % |
| 3 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 722 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 392 917 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 648 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 394 813 $ Poids 78 % |
| 5 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 663 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 782 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 598 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 418 897 $ Poids 75 % |
| 7 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 763 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 409 512 $ Poids 75 % |
| 8 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 411 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 450 870 $ Poids 75 % |
| 9 | 7, rue Diotte, Gatineau 2025-09-02 · 353 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 696 372 $ Poids 74 % |
| 10 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 801 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 414 566 $ Poids 73 % |
| 11 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 494 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 487 790 $ Poids 73 % |
| 12 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 683 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 429 410 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.