826 Rue RENE-LEVESQUE · Gatineau
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 122,1 m² · constr. 1994 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 236 400 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874881298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
81017874881298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 589 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 400 066 $ Poids 84 % |
| 2 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 418 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 416 775 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 410 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 406 123 $ Poids 79 % |
| 4 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 696 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 410 109 $ Poids 79 % |
| 5 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 736 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 389 274 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 642 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 378 310 $ Poids 77 % |
| 7 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 520 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 467 934 $ Poids 75 % |
| 8 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 619 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 403 044 $ Poids 75 % |
| 9 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 680 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −40 839 $ | 373 230 $ Poids 74 % |
| 10 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 632 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 494 986 $ Poids 71 % |
| 11 | 7, rue Diotte, Gatineau 2025-09-02 · 371 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 667 501 $ Poids 69 % |
| 12 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 762 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 394 186 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.