788 Rue PHILBERT · Gatineau
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 106,3 m² · constr. 2002 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 243 400 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874881864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
81017874881864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 387 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 404 897 $ Poids 90 % |
| 2 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 482 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 381 278 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 554 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 389 603 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 821 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 402 189 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, rue Miner, Gatineau 2025-08-15 · 337 m · Vendu 395 000 $ (3 568 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 445 442 $ Poids 71 % |
| 6 | 915, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-07-10 · 198 m · Vendu 450 000 $ (4 095 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 482 121 $ Poids 70 % |
| 7 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 790 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 151 $ Poids 69 % |
| 8 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 652 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 399 419 $ Poids 69 % |
| 9 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 684 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −31 457 $ | 441 539 $ Poids 67 % |
| 10 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 674 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 435 710 $ Poids 67 % |
| 11 | 14, rue Assad, Gatineau 2025-08-14 · 576 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 458 547 $ Poids 66 % |
| 12 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 806 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 503 590 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.