46 Rue RACAN · Gatineau
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 69 m² · constr. 1992 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 156 400 $ +119.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874882671600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
81017874882671600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue Périard, Gatineau 2025-10-01 · 707 m · Vendu 300 000 $ (4 815 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 349 930 $ Poids 56 % |
| 2 | 880, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-08-20 · 744 m · Vendu 270 000 $ (4 252 $/m²) 63,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 988 $ Poids 54 % |
| 3 | 331, rue Bertrand, Gatineau 2025-06-06 · 472 m · Vendu 315 000 $ (5 024 $/m²) 62,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 364 712 $ Poids 54 % |
| 4 | 22, rue Miner, Gatineau 2026-04-10 · 384 m · Vendu 330 000 $ (5 925 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +39 399 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 387 746 $ Poids 50 % |
| 5 | 161, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 376 199 $ Poids 48 % |
| 6 | 225, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2026-05-01 · 644 m · Vendu 316 500 $ (5 622 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 365 684 $ Poids 47 % |
| 7 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 855 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +779 $ | 145 574 $ Poids 47 % |
| 8 | 950, rue Grandmaison, Gatineau 2025-11-21 · 998 m · Vendu 360 000 $ (4 718 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 370 697 $ Poids 46 % |
| 9 | 981, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 128 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 321 584 $ Poids 44 % |
| 10 | 280, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-04-04 · 530 m · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 323 697 $ Poids 43 % |
| 11 | 989, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (4 882 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 056 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 382 149 $ Poids 43 % |
| 12 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −28 991 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 439 442 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.