44 Rue RACAN · Gatineau
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 51,4 m² · constr. 1992 · terrain 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 164 100 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874882781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
81017874882781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, Rue Philbert, Gatineau 2025-12-11 · 62 m · Vendu 329 900 $ (6 225 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 196 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue Miner, Gatineau 2026-04-10 · 374 m · Vendu 330 000 $ (5 925 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 335 610 $ Poids 81 % |
| 3 | 815, rue Charette, Gatineau 2026-01-23 · 511 m · Vendu 265 000 $ (5 626 $/m²) 47,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 312 223 $ Poids 73 % |
| 4 | 225, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2026-05-01 · 637 m · Vendu 316 500 $ (5 622 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 316 213 $ Poids 70 % |
| 5 | 874, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-05-27 · 213 m · Vendu 329 600 $ (6 412 $/m²) 51,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 296 $ | 355 758 $ Poids 66 % |
| 6 | 65, rue Walker, Gatineau 2026-05-01 · 915 m · Vendu 345 000 $ (6 389 $/m²) 54 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 045 $ Poids 64 % |
| 7 | 148, rue Ménard, Gatineau 2026-04-02 · 827 m · Vendu 260 000 $ (5 485 $/m²) 47,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 291 926 $ Poids 64 % |
| 8 | 51, Rue Walker, Gatineau 2025-11-07 · 841 m · Vendu 333 000 $ (6 167 $/m²) 54 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 357 468 $ Poids 59 % |
| 9 | 20, rue Stewart, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 312 553 $ Poids 57 % |
| 10 | 104, rue Walker, Gatineau 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (6 288 $/m²) 52 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 352 496 $ Poids 52 % |
| 11 | 154, rue Ménard, Gatineau 2025-06-12 · 800 m · Vendu 375 000 $ (7 945 $/m²) 47,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 437 650 $ Poids 47 % |
| 12 | 41, rue Scullion, Gatineau 2025-01-20 · 609 m · Vendu 271 900 $ (5 269 $/m²) 51,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 153 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 526 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.