42 Rue RACAN · Gatineau
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 106,8 m² · constr. 1992 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 186 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874882892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
81017874882892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 351 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 386 511 $ Poids 91 % |
| 2 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 453 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 364 523 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 745 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 383 563 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 522 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 371 171 $ Poids 75 % |
| 5 | 33, rue Miner, Gatineau 2025-08-15 · 306 m · Vendu 395 000 $ (3 568 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 426 584 $ Poids 72 % |
| 6 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 631 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 380 508 $ Poids 71 % |
| 7 | 915, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-07-10 · 141 m · Vendu 450 000 $ (4 095 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 460 645 $ Poids 71 % |
| 8 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 597 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 416 967 $ Poids 70 % |
| 9 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 779 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 775 $ Poids 69 % |
| 10 | 14, rue Assad, Gatineau 2025-08-14 · 560 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 439 495 $ Poids 66 % |
| 11 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 704 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 432 141 $ Poids 65 % |
| 12 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 729 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 481 925 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.