45 Rue RACAN · Gatineau
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 87,4 m² · constr. 1992 · terrain 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 167 200 $ +119.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874882977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
81017874882977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 90 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 428 171 $ Poids 99 % |
| 2 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 544 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 428 324 $ Poids 87 % |
| 3 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 552 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 331 925 $ Poids 82 % |
| 4 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 551 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 545 $ Poids 80 % |
| 5 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 720 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 381 041 $ Poids 71 % |
| 6 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 610 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 367 430 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 800 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +779 $ | 163 419 $ Poids 67 % |
| 8 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 882 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 831 $ Poids 66 % |
| 9 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 678 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 435 941 $ Poids 66 % |
| 10 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 739 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +20 018 $ | 313 979 $ Poids 66 % |
| 11 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 895 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 370 152 $ Poids 65 % |
| 12 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 895 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 114 312 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.