846 Rue RENE-LEVESQUE · Gatineau
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 138,2 m² · constr. 1994 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 228 000 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874883003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
81017874883003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 371 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 430 503 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 495 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 456 360 $ Poids 87 % |
| 3 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 568 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 430 834 $ Poids 83 % |
| 4 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 633 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −40 839 $ | 399 486 $ Poids 81 % |
| 5 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 715 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 421 366 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 810 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 759 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 758 m · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +18 935 $ | 594 176 $ Poids 72 % |
| 8 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 638 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 400 668 $ Poids 71 % |
| 9 | 7, rue Diotte, Gatineau 2025-09-02 · 416 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 706 262 $ Poids 68 % |
| 10 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 730 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 420 376 $ Poids 67 % |
| 11 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 704 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 417 066 $ Poids 66 % |
| 12 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 627 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 523 804 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.