844 Rue RENE-LEVESQUE · Gatineau
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 103,1 m² · constr. 2003 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 222 100 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874883041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
81017874883041800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 523 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 377 628 $ Poids 87 % |
| 2 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 415 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 401 298 $ Poids 83 % |
| 3 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 623 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 498 290 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 634 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 398 548 $ Poids 75 % |
| 5 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 588 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 383 811 $ Poids 70 % |
| 6 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 611 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 394 357 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 491 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +17 663 $ | 432 030 $ Poids 69 % |
| 8 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 656 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 372 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 943 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 816 $ Poids 67 % |
| 10 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 185 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +38 393 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 488 834 $ Poids 66 % |
| 11 | 915, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-07-10 · 199 m · Vendu 450 000 $ (4 095 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 477 820 $ Poids 66 % |
| 12 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 818 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 436 674 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.