861 Rue RENE-LEVESQUE · Gatineau
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 120,9 m² · constr. 2003 · terrain 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,9 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 266 100 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874883427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
81017874883427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 540 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 415 427 $ Poids 87 % |
| 2 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 377 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 432 029 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 655 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 406 327 $ Poids 82 % |
| 4 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 669 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 425 872 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 323 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 422 486 $ Poids 79 % |
| 6 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 588 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 429 650 $ Poids 78 % |
| 7 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 594 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 392 529 $ Poids 78 % |
| 8 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 517 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 421 448 $ Poids 77 % |
| 9 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 582 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −21 494 $ | 390 618 $ Poids 75 % |
| 10 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 524 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 484 570 $ Poids 75 % |
| 11 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 583 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 513 313 $ Poids 72 % |
| 12 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 664 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 412 185 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.