865 Rue RENE-LEVESQUE · Gatineau
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 97 m² · constr. 2003 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 183 200 $ +98.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874883647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
81017874883647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 506 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 371 558 $ Poids 84 % |
| 2 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 152 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 474 196 $ Poids 83 % |
| 3 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 533 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 381 677 $ Poids 83 % |
| 4 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 573 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 483 831 $ Poids 83 % |
| 5 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 464 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 367 315 $ Poids 82 % |
| 6 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 442 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 475 757 $ Poids 79 % |
| 7 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 573 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 794 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 837 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 688 $ Poids 72 % |
| 9 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 790 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 423 404 $ Poids 72 % |
| 10 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 581 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 407 920 $ Poids 71 % |
| 11 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 883 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 639 $ Poids 67 % |
| 12 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 891 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 381 113 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.