796 Rue BORDELEAU · Gatineau
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 79,7 m² · constr. 1994 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 171 100 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874883870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
81017874883870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 101 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 413 874 $ Poids 86 % |
| 2 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 770 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +2 336 $ | 157 508 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 514 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 413 710 $ Poids 74 % |
| 4 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 735 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 127 $ Poids 69 % |
| 5 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 884 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 454 $ Poids 65 % |
| 6 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 933 m · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 473 375 $ Poids 63 % |
| 7 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 751 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +22 687 $ | 304 686 $ Poids 59 % |
| 8 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 537 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 320 158 $ Poids 59 % |
| 9 | 32, rue Racan, Gatineau 2025-03-03 · 91 m · Vendu 360 000 $ (4 545 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 412 956 $ Poids 57 % |
| 10 | 864, Arthur-Gratton, Gatineau 2025-07-18 · 710 m · Vendu 223 000 $ (2 677 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 252 247 $ Poids 57 % |
| 11 | 161, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 406 953 $ Poids 56 % |
| 12 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 544 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 328 388 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.