856 Rue RENE-LEVESQUE · Gatineau
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 120,4 m² · constr. 1995 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 183 500 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874884041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
81017874884041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 576 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 399 208 $ Poids 85 % |
| 2 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 419 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 415 765 $ Poids 84 % |
| 3 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 680 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 388 464 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 537 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 413 176 $ Poids 81 % |
| 5 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 708 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 409 234 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 354 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 405 569 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 629 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 377 714 $ Poids 76 % |
| 8 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 537 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 402 385 $ Poids 75 % |
| 9 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 602 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −38 690 $ | 372 607 $ Poids 74 % |
| 10 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 571 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 467 120 $ Poids 73 % |
| 11 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 393 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 446 835 $ Poids 72 % |
| 12 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 618 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 494 218 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.