864 Rue RENE-LEVESQUE · Gatineau
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 79,1 m² · constr. 1996 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 165 800 $ +106.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874884562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
81017874884562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 192 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 416 615 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 647 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +3 894 $ | 158 484 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 392 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 564 $ Poids 75 % |
| 4 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 812 m · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 476 108 $ Poids 69 % |
| 5 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 799 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 998 $ Poids 66 % |
| 6 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 892 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 022 $ Poids 64 % |
| 7 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 483 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 322 653 $ Poids 57 % |
| 8 | 280, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-04-04 · 368 m · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 347 660 $ Poids 57 % |
| 9 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 802 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +25 356 $ | 306 423 $ Poids 56 % |
| 10 | 32, rue Racan, Gatineau 2025-03-03 · 211 m · Vendu 360 000 $ (4 545 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 415 193 $ Poids 56 % |
| 11 | 864, Arthur-Gratton, Gatineau 2025-07-18 · 725 m · Vendu 223 000 $ (2 677 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 251 443 $ Poids 55 % |
| 12 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 748 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 361 239 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.