261 Rue NIXON · Gatineau
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 78,9 m² · constr. 2000 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 204 300 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874888149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
81017874888149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 177 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +7 009 $ | 161 405 $ Poids 98 % |
| 2 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 344 m · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 484 336 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 87 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 424 732 $ Poids 80 % |
| 4 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 634 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 424 495 $ Poids 70 % |
| 5 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 296 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 367 661 $ Poids 66 % |
| 6 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 296 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 113 542 $ Poids 66 % |
| 7 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 1000 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 545 $ Poids 58 % |
| 8 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 426 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge +17 816 $ | 416 505 $ Poids 58 % |
| 9 | 280, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-04-04 · 341 m · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 697 $ Poids 57 % |
| 10 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 405 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 081 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 433 843 $ Poids 57 % |
| 11 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 488 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 329 651 $ Poids 56 % |
| 12 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 386 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 342 330 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.