13 Rue WALKER · Gatineau
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 102,3 m² · constr. 2000 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 220 400 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874888316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
81017874888316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 396 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 566 938 $ Poids 93 % |
| 2 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 98 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 538 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 140 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 391 300 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 591 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 771 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 409 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 385 780 $ Poids 80 % |
| 6 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 435 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 490 762 $ Poids 78 % |
| 7 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 724 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 370 995 $ Poids 78 % |
| 8 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 425 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 389 493 $ Poids 76 % |
| 9 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 461 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 376 654 $ Poids 76 % |
| 10 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 479 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 378 $ Poids 76 % |
| 11 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 809 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +22 521 $ | 247 838 $ Poids 75 % |
| 12 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 76 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 424 732 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.