8 Rue WALKER · Gatineau
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 83,5 m² · constr. 1998 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 197 000 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874888411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
81017874888411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 256 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +5 451 $ | 164 309 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 13 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 431 719 $ Poids 94 % |
| 3 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 552 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 431 353 $ Poids 84 % |
| 4 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 420 m · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 492 647 $ Poids 83 % |
| 5 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 362 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 372 969 $ Poids 81 % |
| 6 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 362 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 115 182 $ Poids 80 % |
| 7 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 435 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 335 191 $ Poids 76 % |
| 8 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 485 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 440 532 $ Poids 74 % |
| 9 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 455 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 347 421 $ Poids 74 % |
| 10 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 493 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +13 857 $ | 422 487 $ Poids 73 % |
| 11 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 570 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 343 987 $ Poids 70 % |
| 12 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 747 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 388 471 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.