253 Rue NIXON · Gatineau
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 93,9 m² · constr. 1994 · terrain 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 207 700 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874888429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
81017874888429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 86 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 455 918 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 376 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 359 832 $ Poids 93 % |
| 3 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 81 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 448 645 $ Poids 92 % |
| 4 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 456 830 $ Poids 91 % |
| 5 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 465 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 348 681 $ Poids 89 % |
| 6 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 284 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 385 857 $ Poids 88 % |
| 7 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 284 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 119 162 $ Poids 87 % |
| 8 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 415 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +5 939 $ | 437 044 $ Poids 87 % |
| 9 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 573 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 470 421 $ Poids 84 % |
| 10 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 364 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 526 035 $ Poids 83 % |
| 11 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 608 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 357 907 $ Poids 82 % |
| 12 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 477 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 944 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.