4 Rue WALKER · Gatineau
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 110 m² · constr. 1995 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 216 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874888681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
81017874888681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 198 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 395 004 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 481 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 393 028 $ Poids 89 % |
| 3 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 591 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 397 810 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 439 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 574 245 $ Poids 84 % |
| 5 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 89 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 428 497 $ Poids 84 % |
| 6 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 669 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +27 432 $ | 474 883 $ Poids 79 % |
| 7 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 555 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 109 885 $ Poids 78 % |
| 8 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 351 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 355 499 $ Poids 78 % |
| 9 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 665 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 375 214 $ Poids 78 % |
| 10 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 668 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 382 185 $ Poids 76 % |
| 11 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 401 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 434 394 $ Poids 74 % |
| 12 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 158 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 496 365 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.