245 Rue NIXON · Gatineau
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 219,7 m² · constr. 1998 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 353 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874888769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
81017874888769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 283 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 645 585 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 237 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 010 060 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 605 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 654 236 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 500 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 390 $ · Ajust. âge +26 498 $ | 598 838 $ Poids 66 % |
| 5 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 510 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +48 194 $ · Ajust. âge +26 263 $ | 588 423 $ Poids 54 % |
| 6 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 745 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 445 $ Poids 39 % |
| 7 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 328 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 718 828 $ Poids 37 % |
| 8 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 001 $ Poids 30 % |
| 9 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +45 326 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 574 287 $ Poids 25 % |
| 10 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +50 301 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 667 273 $ Poids 24 % |
| 11 | 183, rue Bridge, Gatineau 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 351 $/m²) 189,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 603 138 $ Poids 21 % |
| 12 | 243, Rue Pierre-Laporte, Gatineau 2024-04-29 · 136 m · Vendu 410 000 $ (2 149 $/m²) 190,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 562 762 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.